价值千万房产99%份额转给妻子，是否有效

2018年3月，36岁的李琳（化名）与23岁的刘亮（化名）因搭乘“顺风车”结缘。彼时，李琳从事房地产相关工作，离异后带着孩子生活；刘亮在一家证券公司做销售。相识一个月后，两人便确立了恋爱关系。2019年1月，两人登记结婚。婚后初期，两人仍各自住在父母家中，未共同生活。

刘亮父母是收入不高的普通职工，多年前老宅拆迁分得的两套房屋是家庭主要财产。其中大的一套当时价值近千万元，一直登记在刘亮和父母三人名下，全家居住于此。

婚后，李琳提出，为了让孩子能就读更好的学校，希望能将自己和孩子的户口迁入刘亮家，并最好能在刘亮家的房产中占有一些份额。

2019年7月，刘亮在父母签署房产赠与合同后，又在父母不知情的情况下将这套房屋99%的产权份额登记在了李琳名下，办理过户所需税费11.9万余元由李琳支付。

两人于2019年底开始租房共同生活，仅六个月后便分居。2020年9月，李琳第一次起诉离婚，因刘亮不同意离婚，且双方不符合法定离婚条件，2021年1月法院判决不予离婚。2022年2月，李琳再次提起离婚诉讼，态度坚决。同年7月，经法院调解，两人自愿解除婚姻关系。

双方婚姻关系解除不久，李琳第三次将刘亮诉至上海长宁区人民法院，要求按比例分割房产。李琳认为，99%产权登记份额是刘亮兑现“解决婚房”的承诺，已经完成赠与。刘亮则表示，当时在不动产登记中心被问及产权比例，他并未深思，更多是“表忠心”的冲动之举。

法院审理认为，因婚姻关系发生的赠与，不同于一般商事赠与。此类赠与通常带有维系感情、稳定家庭的目的，不能简单按登记份额处理，而应综合考虑婚姻持续时间、离婚原因、双方过错等因素。

系争房产来源于刘亮父母，李琳对该房产并无贡献。房产系刘亮父母老宅拆迁所得，刘亮在拆迁时年仅11岁。李琳婚后未对房产进行过出资、还贷或装修。

双方婚姻存续约三年半，但实际共同生活仅六个月左右，未生育子女，婚后不久即分居、起诉离婚。

综上，基于公平原则，综合考虑房产来源、贡献度、婚姻持续时间等因素，长宁法院依法判决案涉房产归刘亮所有，刘亮需向李琳支付房屋折价款50万元（其中包含李琳为办理房产变更所缴纳的11.9万余元税费），李琳需配合办理产权变更登记手续。

判决后，李琳不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。


（《新民晚报》4.3 赵菊玲）