七旬老人老张生前立公证遗嘱，明确房产由儿子继承、第二任妻子刘某享一间房居住权。此后，老张虽将房产提前过户给儿子小张，但未撤销该遗嘱。老张去世后，儿子以房屋登记在自己名下、且刘某居住权未办理登记为由，要求刘某搬离，双方因此对簿公堂。
再婚家庭的房产居住权纠葛
七旬老人老张有过两段婚姻，第一段婚姻育有一子小张。2004年，老张用个人资金购置一套房产，产权登记在自己名下，属婚前个人财产。
2012年，老张与第二任妻子刘某结婚，婚后二人共同居住在此房屋，相伴十年。2015年，老张为保障刘某晚年居住，立下遗嘱并办理公证，表明房子由儿子小张继承，但妻子刘某享有其中一间房间的居住权。
2017年，老张以“提前安排财产传承”为由，将房屋过户至小张名下，不过老两口仍继续居住，小张未提异议。
2022年老张去世后，小张以“房屋登记在自己名下”为由，单方面更换门锁，向刘某出具《搬离通知书》，要求其15日内腾空房屋。刘某以公证遗嘱为据协商，小张却称“遗嘱因房屋过户失效”，居住权未登记不成立。
无奈之下，刘某将继子小张诉至法院，请求确认自己对房屋的居住权并办理居住权登记。
判决: 居住权受法律保护，继子需配合登记
这起再婚家庭的房产居住权纠葛，不仅关乎刘某的晚年“安居”，更引出核心问题：遗嘱设立的居住权，会因房产过户或未登记而失效吗？法院最终的判决，给出了明确答案——居住权受法律保护，继承人不得侵害。
法院审理后认为，老张的遗嘱符合设立居住权的法定要件，遗嘱生效时居住权即设立。老张提前将房产过户给儿子，从客观结果看与遗嘱安排并不矛盾，且老张未撤销遗嘱。小张在享有房屋所有权的同时，应当尊重老张的意愿，不得侵害刘某依法享有的居住权益。
据此，法院作出判决，确认刘某的居住权，并要求小张配合刘某到不动产登记中心办理居住权登记手续。
律师：立居住权相关遗嘱，这些要点需留意
首先，遗嘱设立居住权要合法合规。老人在订立涉及居住权的遗嘱时，需确保对房产有完全的处分权。同时，遗嘱内容要清晰明确，写明居住权的具体内容，比如居住的房间、期限等，避免产生歧义。
其次，关注房产过户与遗嘱的关系。若老人在立遗嘱后将房产过户给他人，要注意后续行为是否与遗嘱意图一致。如老张过户房产后，仍保留让刘某居住的意思，且未撤销遗嘱，那么居住权依然有效。
最后，及时办理居住权登记。虽然通过遗嘱设立的居住权自遗嘱生效时就已设立，但为了更好地保障自身权益，在具备登记条件时，居住权人应及时到不动产登记机关办理登记。登记后，居住权具有更强的公示效力，能有效避免纠纷。
本文由浙江省法学会银发经济法治研究会提供，作者系六和律师事务所律师孙登
来源：浙江老年报
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